Cala Llonga - The Olive

Desde € 350.000
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Id. de la propiedad : 31592
Precio: Desde € 350.000
Superficie: 49
Terreno: 49
Dormitorios: 1
Baños: 1
Dormitorios: No disponible
Piscina:
Otras caracteristicas
(Ático)Terraza
Aire acondicionado
Ropa de cama
Cerca de la playa
Piscina comunitaria
Limpieza final
Jardín
Vistas a la montaña
Licencia de alquiler

Descripción

Los áticos y apartamentos únicos presentan un caso convincente para la inversión, con rendimientos previstos de forma conservadora en 7% netos después de todos los costes, más el respaldo de la propiedad total y la gestión de alquileres de estilo hotelero.

Las propiedades de The Olive están totalmente gestionadas para las operaciones de alquiler, lo que incluye todo el marketing, las relaciones con las OTA y los operadores turísticos tradicionales, las reservas, la administración y la contabilidad, así como la prestación de servicios hoteleros de alta calidad (check in check out, servicios completos de conserjería, facturación, limpieza diaria, lavandería, tratamientos de spa y belleza en las habitaciones, etc.), por lo que todo lo que tiene que hacer es sentarse y relajarse y cobrar sus ingresos por alquiler.

Los inversores también pueden alojarse en su propiedad en The Olive durante un máximo de 2 meses al año, de forma totalmente gratuita, sin ningún tipo de fechas límite, y/o utilizar su asignación para familiares y amigos a su discreción.

Las propiedades disponibles son:

  • Chic Terraza 4 - una propiedad de esquina bellamente diseñada en la planta baja elevada, muy privada y con una terraza de gran tamaño y preciosas vistas al campo - 360k euros
  • Suite de lujo 9 - una magnífica propiedad de esquina con hermosas vistas al campo y una terraza de bebidas - 350k euros
  • Ático 20 - una magnífica y lujosa propiedad con hermosas vistas al campo desde la terraza de las bebidas, además de una suntuosa terraza privada en la azotea de 50m2 que disfruta de vistas de 360 grados al campo y al golf - 415k euros

El Olive ya está terminado y se inaugurará en junio (2021). El sitio web está activo y estamos aceptando reservas directamente y a través de varias OTAs, incluyendo booking.com y airbnb. El verano de 2021 y los años siguientes ya están muy ocupados con las reservas, lo que debería traducirse en rendimientos muy saludables para nuestros inversores.

Si está familiarizado con los precios de los hoteles y de los alquileres inmobiliarios ibicencos, verá que estos precios nocturnos que hemos previsto son extremadamente conservadores. Especialmente durante los meses de verano, esperamos superar con creces estas tarifas.

Proceso de compra:

  1. 2.000 euros para reservar una propiedad, que son totalmente reembolsables en cualquier caso, incluso si simplemente cambia de opinión.
  2. Periodo de investigación y revisión de 30 días: tiempo para una visita al lugar, la debida diligencia legal, etc.
  3. Firma del contrato de depósito oficial - Pago 20%
  4. Firma de la escritura ante notario - 80% pago del saldo

Costes de compra:

  • 2.5% Impuesto AJD
  • Gastos de notaría (aproximadamente 3.000 euros)

Resumen de una inversión inmobiliaria en The Olive:

The Olive está compuesto por sólo 28 apartamentos de bonito diseño y con cita previa, situados en un lujoso entorno hotelero.
En el lugar hay 2 recepciones, un spa y un gimnasio totalmente equipado, piscinas exteriores y un chiringuito junto a la piscina. The Olive funcionará como un hotel de lujo, pero cada propietario se hará cargo de los ingresos por alquiler de su propiedad. Los ingresos por alquileres se prevén, de forma conservadora, en 7% netos al año (después de los costes). Cada apartamento se vende en régimen de propiedad y el precio incluye un paquete de muebles de diseño interior listos para alquilar, una plaza de aparcamiento, etc. Hemos creado una empresa interna para gestionar la propiedad y la prestación de servicios a los huéspedes
Hemos creado una empresa interna para gestionar las reservas y la administración comercial de las mismas. No se comparten los ingresos con otros inversores del proyecto. Cada inversor obtiene ingresos de su propia propiedad en particular, por lo que si no utiliza su propiedad en absoluto para sus propias estancias, obtendrá los máximos ingresos por alquiler disponibles. Cada propiedad es propiedad exclusiva de cada inversor. Los inversores pueden vender su propiedad en cualquier momento y por cualquier precio sin necesidad de obtener ningún permiso de la empresa de gestión - lo mismo que para cualquier propiedad de dominio absoluto - el propietario controla el activo. Las empresas de gestión interna creadas son contratadas por los propietarios de forma colectiva. Si los propietarios colectivamente no están satisfechos con cualquier elemento de rendimiento pueden votar para revisar el contrato y en el extremo podrían votar para cancelar los contratos y volver a nombrar. Los ingresos por alquiler se pagan a cada inversor dos veces al año, en julio (para los meses de enero a junio) y en enero (para los meses de julio a diciembre).

Las propiedades en The Olive representan una inversión totalmente en el sillón con nuestras empresas internas creadas para gestionar la propiedad física, las reservas, la prestación de servicios a los huéspedes e incluso la contabilidad y el archivo para nuestros inversores (si lo desean).

 

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Jeroen Roodenburg

Cofundador Ibiza Diferente

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